北京准地王与限价地今日双雄对决 或明显影响后市

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楼主 2019-11-17 20:05:40
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地产中国网讯  9月4日下午,北京朝阳区农展馆地块和今年首宗“限房价竞地价”地块将正式竞价出让,届时“地王”与限价地块将同时出现。截止到4日上午10点,两宗地块均已收到8次报价,最新报价分别为187000万元和254100万元。

招标文件显示,农展馆地块位于朝阳区农展馆北路8号,该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建筑规模控制在59152平方米。据了解,2012年11月27日,该地块曾挂牌入市,成为准地王候选,但同年12月19日,地块出让因故暂停。今年8月2日,该地块重新入市,相比之前的起价20亿元,本次起价降至18亿元。

不同于准地王地块,作为北京今年首宗“限房价竞地价”地块,豆各庄地块也备受关注。

资料显示,豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,建设用地面积11.80万平方米,建筑控制规模29.46万平方米,其中,5.15万平方米用于“公共租赁住房”配建。根据出让公告,除“公共租赁住房”外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,一般这类型限价地块对几类开发商比较有兴趣:一是中小型房企,现在在北京拿的竞争非常激烈,拿地难度大;二是带有建筑业务的企业,可以获得额外利润;三是新进入北京的房企可以用半市场项目锻炼团队。

张大伟分析,目前市场更关注限价商品房所面对的“夹心层”销售对象的认定条件,以及后续的供应量大小。此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对后市的判断;对于中低价位、中小套型商品房项目开发商而言,限价商品房项目大量供应将可能会对此类面向首次置业刚需人群销售的商品房项目的定价和销售节奏造成影响,因此,为了避免与限价商品房同台竞争,此类开发商可能会转而采用平价快销的销售策略。而对于购房者来说很可能会持币观望。

(责任编辑:陈文雅)
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