太便宜!5080元/㎡!全合肥最低价132套房横空出世!长丰8月成交量领跑,秒杀九区三县!10盘厮杀,抢客大战愈演愈烈!

-回复 -浏览
楼主 2019-11-07 10:55:11
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
绿地中心

长丰8月住宅成交量居合肥第一!

卖掉708套住宅,

成为八月楼市最大黑马!

长丰惊现全合肥最低房价

最后两栋高层仅5080元/㎡,

最后132套,

手慢则无!

一、长丰住宅成交量成合肥市最大黑马

8月卖掉708套住宅

纵观八月楼市,各个区域的火热开盘的场景渐渐退去,楼市也开始降温,从成交量的角度来看,8月楼市的最大黑马非长丰县莫属。

根据某数据统计网站发布的数据,长丰县8月住宅的成交量总计708套,居合肥市就去三县第一。若在一个月前,708套并不多,但是,随着楼市渐冷,各区去化不理想的情况下,长丰的表现引人注目。

长丰楼市真的火起来了吗?小编带着好奇,决定去长丰各家楼盘一探究竟。

二、北城三家楼盘销售状况平稳

个盘一个月最多卖100多套

由于

1 御景嘉苑:一个月销售100多套

9月7日上午,小编来到位于长丰县蒙城北路与梅冲湖路交口东南角御景嘉苑售楼部,正好看到一家三口一起来看房。通过交谈,小编了解到,这一家三口都是当地人,想要为儿子买套房。

夫妻俩都已经接近五十,通过新闻得知北城的房价要涨,想抓紧为儿子买套房,不然等以后儿子要结婚了,恐怕会买不起房。

根据职业顾问介绍,像上述这样,为儿子将来打算而买房家庭很多,目前主要的客源来自于当地的刚需、淮南、六安等外地限购者、庐阳板块的溢出客和部分投资客。“现在一个月可以卖100多套”。

置业顾问告诉小编,项目在售的有27#、28#、30#。27#、28#只剩3层,4层的房源,30#还有少量房源在售。

御景嘉苑之前一次性备案5了套房源,均价在11334.94元/㎡,在整个北城办板块的价格都相对较低。楼盘也有一定的优惠,打折后一套房子可以便宜4000元左右。

2

除了御景嘉苑的售楼部,小编来到新城紫宸北郡的售楼部,在这里来,看房的人并不是很多。

新城·北宸紫郡位于阜阳北路高架与金川路交口,由于阜阳北路高架正在修路,新城·北宸紫郡门口的路异常崎岖,也是小蜜蜂聚集拉客的重点区域。

在售楼部,小编碰到了一对打算买洋房作为改善的购房者。他们是当地人,打算买一套100左右的洋房作为改善。对洋房1.3万/㎡的价格,他们觉得还是偏高。

由于1.1万/㎡的高层没有在售房源,新城北城紫郡现在的主要购房者以本地改善为主,以及庐阳板块的溢出客,他们更偏爱洋房,可以接受的主要的面积段在91~124㎡。

据小编了解,该项目还有最后一栋2#高层没有加推,均价在1.1万/平米,主力户型为91㎡,最后88套,想买的购房者非常多。置业顾问告诉小编,该项目自从首开集中开过盘后,后续基本都采取平推的方式,这栋高层也有可能采取这样的方式,想买的购房者要时刻留意。

3 弘阳·时光里:半天访客20组

在新城北城紫郡售楼部的隔壁是弘阳·时光里的售楼部,小编也去实探了一下情况。

小编在进行登记时发现,仅半天的时间,访客量已经达到了20组。在售楼部,置业顾问正在给顾客介绍项目情况,小蜜蜂也正领着一组客人进门。

弘阳时光里首开11#、13#房源,剩少量房源在售。从销售情况来看,弘阳时光里销售量也开始增长。弘阳时光里与北城紫郡一样。由于周边的项目,如北宸紫郡目前没有高层在售,洋房1.3万/㎡的价格,不仅房源少,价格相对高,户型也较大,总价也较高,所以一部分购房者选择了弘阳时光里的高层。

9月4日,弘阳时光里备案15#、3#,为高层,共148套,均价1.2万元/㎡价格与之前持平,目前,项目加推的具体时间未定。

三、水家湖板块两低价盘热销

最低5080元/㎡

最近水家湖板块的文德凯旋门和悦湖别院纷纷备案,最低价仅5080元/㎡,小编也顺路去了解了一下情况。

1 文德·凯旋门:高层均价6500元/㎡

上午十点左右,小编发现,不大的售楼部已经有顾客在询问项目的情况。在小编售楼部逗留了30分钟左右,就有五六组顾客到访。

文德·凯旋门之前备案了4套房源,分别是1#、8#、12#和19#。8月20日首开1#、8#、19#楼共计200套房源推出,高层6500元/㎡、洋房7000元/㎡。主力户型区间在85-105㎡。目前还有少量房源在售。

文德·凯旋门虽然是水家湖的楼王项目,楼面价2107元/㎡,高层均价6500元/㎡,洋房7000元/㎡,其价格在水家湖板块较高,但在整个长丰县还是相对较低的,在首开时,因为价格较低,出现了千人抢房的盛况。

在售楼部,小编算了一下,一套85㎡的中间户,均价6500元/㎡,全款仅55万。在合肥,手握55万,有的楼盘,都不够付首付......

在购房者中,除了本地改善外,投资客占据了很大一部分比例。由于项目靠近县政府,新城公园、徽商银行、黄冈中学、城关中学、水湖镇人民政府、长丰商场环饲左右,共享便利生活,很多投资客都看好县政府区域未来的发展。

2 新京澳·悦湖别院:高层均价5080元/㎡

出了文德·凯旋门售楼部,小编发现刚刚备案的新京澳·悦湖别院就在凯旋门的对面,价格太低,诱惑力太大,小编也去看了一下。

在售楼处,小编发现,来看房的人也非常多,上午登记的客户也已经有了十五组之多,项目还没有进入蓄客期,但是对这132套房源有意向的购房者已经有300多组,置业顾问告诉小编,这132套房后期很难买得到。

小编看到项目沙盘三分之二的房源基本都已经卖完,虽然水家湖地处偏远,可是还是有相当一部分人在买,这一部分主要是长丰县政府的工作人员。

9月7日,新京澳·悦湖别院备案2栋高层,15#、17#,共132套房源,15#的备案均价为5679元/㎡,17栋的备案均价在5080元/㎡,这是长丰最低的价格了!

四、长丰楼市竞争激烈

“价格战”成长丰各盘抢客手段

通过这次实探,小编发现,由于长丰主要是刚需客,因而对于小户型的低价盘更加偏爱,为了争夺客源,各盘之间的竞争也非常激烈!

1 低价盘受追捧

在长丰,受欢迎的还是低价盘,例如文德·凯旋门和悦湖别院,高层价格只要6500元/㎡,开盘基本售罄。而恒泰·阿奎利亚之前开盘也是如此。这与长丰的市场有密切相关,长丰市场是以刚需为主,他们能接受的还是价格低,户型相对较小的房源。

2 大面积户型去化难

通过对弘阳时光里、新城北宸紫郡和御景嘉苑的实探,小编发现,各家的大面积户型卖得都比较艰难。在长丰的市场上,受欢迎的还是80~95㎡左右的刚需户型。这样的户型,首付低,总价也不高,分期付款的压力比较小。

3 各家均以平推为主

弘阳时光里、新城北宸紫郡和御景嘉苑在首开时是以集中开盘的方式后,都改变了推盘策略,采取平推的方式。首开即售罄的现象在北城楼市已经很难再见得到。在市场遇冷的情况下,各家循序渐进地平推。

4 “价格战”成长丰各盘抢客手段

在长丰市场上,受追捧的还是价格低的各盘,北城热销的楼盘都集中在蒙城北路和阜阳北路之间,小蜜蜂积极拓客的主要说辞就是:XXX只卖一万左右,有优惠,还有大面积赠送之类的。而在听到优惠的价格后,购房者也愿意去项目了解详情。

5 购房者更加挑剔  观望情绪更浓

由于长丰市场上选择性较多,很多购房者也在比较观望。新城·北宸紫郡和弘阳卖得不好的有一部分原因是购房者觉得,这两个项目靠近阜阳北路高架。高架建成以后,车来车往,会影响居住质量。在面临多种选择的情况下,购房者持观望的情绪下进行综合考量。

五、长丰楼市未来走向

当前销售状况或将持续

金九银十已经到来,长丰楼市未来又将如何发展呢?

1 市场有限  销售难火爆

9月4日~6日,7盘齐备案,1242房源入市,价格与之前相当。由于长丰的客群主要以地缘性客户为主,市场有限,客户的购买力有限,因而未来备案的这些楼盘可能会延续当下的情况。

2 房企争相入驻  区域价值提升

在8月25日的土拍大战中,出现了金科、保利、华润、万科、正荣、碧桂园、融侨、上坤、金辉、大富10家房企争抢长丰CF201707地块的激烈场景。

1、2年地价翻了6倍

该地块位于北城中环城附近,2015年9月,曾经以参考地价180万/亩惨遭流拍。两年以后,万科以单价1149.97万/亩的价格拿下,价格翻了6倍多。该地块的楼面价高达7840元/㎡,与地王仅差一毛九!

2、北城房价将冲击1.6万/㎡

此次拍地是采取书面报价的形式,这个楼面价掐的如此精准,想必万科拿地之前早就已经算过账,这块地势在必得!

(长丰CF201707号地块实景)

按照万科的产品溢价能力,未来北城的房价将有可能冲击1.6万/㎡,这将进一步拉高人们对北城的房价预期。

3、区域价值提升

3 利好不断  房价或将上涨

长丰县双凤开发区正在申请国家级经开区,省立医院已经开始招标,京东方产业园、科创北城、阜阳北路高架一期等项目都已将在如火如荼的进行中,未来还将有10大项目纷纷落地,长丰未来的发展,成为购房者选择长丰的重要因素。

长丰在售楼盘一览:

写在后面:

三县当中,长丰的发展相对缓慢,楼市也处于不温不火的状态,这一状况主要与长丰城区发展息息相关。当前,长丰发展还处于起步阶段,楼市去化也相对较慢。

我要推荐
转发到