上半年上海豪宅量价狂飙 下半年市场承接力不足

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楼主 2021-10-26 23:02:58
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今年上半年上海商品住宅成交面积同比上涨48%,成交均价30853元/平方米,10万元/平方米以上的天价豪宅成交量出现暴涨。但由于上半年已经消化了一大批购房需求,加上近期股市行情走低,购房者消费实力普遍下降,因此下半年会进入短暂回调。

在降准降息、普宅标准调整、330新政等“救市”政策影响下,上海楼市3月份以后开始发力,二季度楼市成交量出现了“小高峰”。综合多家中介机构数据可见,今年上半年 (截至6月29日,下同) 上海商品住宅成交面积595.09万平方米,同比上涨48%,成交均价30853元/平方米,同比上涨17%。

在这一波小高潮中,上海10万元/平方米以上的天价豪宅行情顺势翻红,成交量出现暴涨。

高力国际7月7日发布数据:2015年上半年,上海新建商品住宅成交547万平方米,同比(比上年同期)增加34.8%。其中,豪宅成交71.48万平方米,同比上升122%。高力国际中国区研究部董事谢靖宇透露,近阶段,上海一些优质项目已开始出现“日光盘”,购房者支付意向金和首付之间的时间由此前的一个月缩短至一周,这种情况下开发商自然不会降价,加价可能成为开发商未来的选项之一。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示,4月-6月上海市一手商品住宅成交均价稳稳站上了3万元/平方米,价格迈入“三时代”;二手房5月成交量达到了3.88万套,达到历史高点。“所有的数字都表明了2015年的市场特别活跃。”

然而,佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚对于豪宅的火爆行情略显担忧。他认为,异常火爆的背后必有原因,在实体经济总体难做之下,如果目前政策引导使得资金过度流向房地产和股市,投机风盛行,则可能导致实体经济进一步失血。上海等一线城市的房地产过血,而实体经济失血,对整体经济并不利。“助长投机的结果是投机盘最终还是会获利了结,加大下一步楼市运行的风险,人为推高的房价终将会如股市般暴跌,市场各方需要警惕而不能光沾沾自喜”。

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(责任编辑:李湾湾)
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