年前杭州主城最后一场土拍结束,三大热门板块还有多少亮点? | 土地风云

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楼主 2019-11-10 11:43:46
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中交中央公园

距离农历春节还有不到半个月的时间,各家开发商也争先恐后,试图在年前的杭州土地市场留下深深的印迹。

 

今天,杭州主城区迎来年前的最后一场土地出让,共有7宗地块,无论是商业还是住宅,都位于当前楼市的热门区域,申花、彭埠、桃源的宅地,也都在封顶溢价率前后成交。

 

今天杭州土拍结果一览

 

申花,你还撑得住吗?

是的,又是申花,这个最近杭州土地市场的常客,今天又成功出让了一宗庆隆单元宅地,被九龙仓拿下,总价16.4亿元,楼面价39024元/平方米,溢价率64.1%。

这个价格对比1月12日,同样是九龙仓拿下区域地王,庆隆单元84号地块40536元/平方米,自持6%的价格,看似降低了一些,但是,现在问没有溢价率封顶进入自持,是不是意味着土地市场降温,似乎早已没了意义。

毕竟申花板块在售项目众多,不管楼面价多少,未来市场竞争压力大,已经成了既定的事实。

其实,前一批申花楼盘,还在走“武林北”的概念,开发商在产品品质上也是精心投入。但到现在,提到申花,就有一种“哦,又是申花”的感慨,只知道那里地价很高,楼盘很多,让人记忆犹新的产品很少。

加上目前在售的新盘,包括首开杭州·金茂府、融信公馆·ARC、融创·宜和园、

 

 

彭埠,你还在等谁来?

今天,彭埠单元出让了核心区位的两宗涉宅地,其中96号是商住地,98号是纯宅地,紧邻地铁2号线彭埠站,且均位于彭埠站北侧,值得一提的是,两宗地块都被龙湖拿下:

 

☞96号商住地:成交总价200012万元,楼面价23846元/平方米,溢价率37.9%;

 

☞98号宅地,成交总价357755万元,楼面价36252元/平方米,溢价率封顶,自持6%。

 

至此,短短21天,龙湖已经在江干区拿下了五宗涉宅地,拿地金额高达135亿,可见龙湖2018年的野心。

 

目前,彭埠单元也已成为房企大量布局的区域,去年,淮矿、金茂相继布局彭埠,成交楼面价均到达封顶,分别为36369元/平方米和36273元/平方米,并包含不同比例的自持。而区域内现在可售新房并不多,二手房德信·东望,最近的成交均价也接近4万元/平方米。

 

桃源,会是下一个风口吗?

今天出让速度最快的是桃源单元宅地,经过12分钟的竞价,就由金翰拿下,成交总价约19.98亿元,楼面价19062元/平方米,自持32%。

这块地靠近地铁4号线桃源站,体量约10.5万平方米,总起价11.8亿元,起始楼面价11240元/平方米,而地块东面紧邻的地块,就是不久前同样由金翰竞得的地块,成交楼面价19071元/平方米,也包含32%的自持。

 

这样的楼面价在当下的杭州土地市场相对较低,对想进入杭州市场的新晋房企诱惑力较大。

尤其是杭钢搬迁后,桃源新城的整体面貌明显提升,未来也将成为主城区范围内的大型宜居板块,这里是否会成为杭州土地市场下一个风口,我们也将继续关注。

 

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