黄山没有物业的小区谁来管?

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楼主 2019-11-24 14:40:09
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基础设施老化、环境脏乱差、安全无法保证、难以引入物业公司……随着社会发展,这困扰黄山无物业老旧小区的普遍问题日益显著。

黄山无物业小区问题多?

“我们这就是个没人管的小区,你看看这房子,问题多着呢!”说话的程先生,是屯溪荷花池小区的一位住户。荷花池小区地处中心城区黄山中路、前园北路、仙人洞北路的中间,属开放式。居民住宅基本为五至六层,大多建于上世纪80年代,是一个典型的老旧小区。程先生说:“这个小区住房结构单一,基础设施陈旧,内部过道狭窄,而且有不少楼房顶层都出现过开裂漏水的情况,下水道堵塞也时有发生,但是我们没有物业,也没人管啊。”其他住户也告诉记者,小区内偶尔会发生车辆被盗窃的情况,车辆安全性无法得到保障。

记者随即又来到了位于屯溪阜上路的某老旧小区,这个小区面积不大,基本为五至六层楼房,且有几处外墙出现脱落状况。在这个不大的小区院子里,有一部分被住户自家种植的花草占据,更大一部分被私家车占据,可通行的过道略显狭窄。住户吴女士告诉记者:“这个小区有很多年了,面积很小所以没有足够的停车位,但尽管如此,还有很多非小区住户将车辆停进来,我们的车只能在小区外找地方停,也不知道找谁管管。”

无物业小区如何进行管理呢?

那么无物业小区如何进行管理呢?记者走访发现,大部分无物业小区靠的是社区管理和业主自治2种办法。

屯溪杨梅山社区居委会副主任胡梦成向记者介绍,杨梅山社区共有老旧小区17个,市民经常反映的有卫生问题、楼道乱堆乱放问题、房屋质量问题以及牛皮癣问题等等,如果是开放式小区,问题会更加明显。“我们在接到市民的反映后会到现场查看情况,如果是市民可以解决的小问题,就让市民自己解决,如果解决不了,我们会请一些专业的技术人员前来解决。”记者了解到,为加强对老旧小区的管理,杨梅山社区在2个月前成立了业主自治委员会,希望能通过市民自身力量更有效地解决小区问题。

而用业主自治的方式进行小区管理,

引进物业公司是否切实可行呢?

记者了解到,除了社区管理和业主自治外,有些地方也对老旧小区采取了引进物业公司进行管理的办法,那么这种办法是否切实可行呢?

某社区一位工作人员说:“老旧小区存在的问题很多,管理起来不容易,如果有物业确实可以在一定程度上缓解管理压力,但对于很多老旧小区的老住户来说,几十年没有物业管理,如果一下子让他们按照物业管理的模式生活,在很多观念的转变上会有些难度。”维多利亚小区物业负责人解释说:“一般来说,物业更喜欢接新开的楼盘,因为新楼盘与老旧小区相比,房屋质量更好,出现的问题也较少,其次老旧小区由于使用多年,硬件设施普遍出现问题,物业公司管理起来有一定难度,如果管理得不够好,也会给自己带来负面影响。”

记者了解到,黄山市也有老旧小区引入物业管理的例子,但普遍来说管理难度较大。维多利亚小区物业负责人表示,如果老旧小区想要引入物业管理,可以通过街道居委会或者成立业主委员会考察竞聘的物业公司,比如对收费标准、服务质量等进行综合考评,同时物业公司也会对小区进行各方面考察,这是一个相互选择的结果。

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