『案例』绣云里:魔都流量IP地产的价值兑现之路
绣云里，我个人会将它排进《近两年最值得业内学习的上海楼盘榜》的前十，推荐理由是：营销，从售卖到运营，绣云里是一个成功的样板案例。
第一个原生特色旅游形态项目
第一个IP化打造项目
第一个互联网化营销项目
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2016年，无论对于绿都地产还是绣云里都是值得纪念的，在上海这样一个排在全球前列的商业都市，以后生姿态杀入诸多巨鳄扛鼎的商业市场已属不易，更何况是在陌生而未知的迪斯尼商业帝国中占据一席之地。绣云里可以选择“顺势而为”，按“常理”带来一个盒子商业的常规产品了事，也可以大张旗鼓来一个城堡COPY吸引投资客......然而绣云里没有这么做，反而选择了一条最难的道路——品类创新、内容创新。
【定位Different】
——明明可以坐拥迪士尼靠山说投资，偏偏要做骄傲的新都市文化地标；
【产品Different】
——背靠迪士尼，却还原原汁原味的老上海经典石库门；
【内容Different】
——不讲产品讲故事，”有故事的人，有意思的铺子”，成为真正有生命力的商业。
把最深的城市印记还原到最深的世界印记旁，让享誉全球的“洋文化”和神秘诱人的本土文化相得益彰，绣云里从一个理所应当贴上迪斯尼标签的跟从者，变成了创造IP，为自己贴标签的创造者。
魔都红了大半个2016年的“非典型”综合体，2017年到了价值兑现的时刻，表现如何？
如果说，2016年，
绣云里的IP打造是借助大牌流量，
那么2017年绣云里
致胜关键在于通过持续的内容运营，
自我创造了两张大IP王牌
“一直不红”音乐节
书店奇妙夜
有别于传统的音乐节，“一直不红”的基因里就写着个性两个字，酷到底、玩到嗨，拆掉条条框框的标签，不划分文艺青年、潮男潮女或发烧友、伪歌迷，只在意享受音乐的快感。
一些名不见经传的地下乐队在绣云里石库门建筑群开唱，厚重华美的建筑配上迷幻摇滚、后朋、原创电音，一场Amazing的时空对话由此拉开。
每月一次连续 4场“一直不红音乐节”现场人气爆棚，线上关注度更为火爆，首场活动就迎来20万人同时在线关注，一度跻身直播APP当天的“热门排行榜”。地段、业态、人文的叠加，让绣云里成为名副其实的“流量制造机”，实现了为商户、为品牌、为资本保驾护航的目标。
而另一大IP“书店奇妙夜”的灵感源自夏日的夜间活动，以不同人群的社交需求搭配夜宿、读书、美食、民谣等内容，娱乐的同时，近距离接触绣云里石库门样板街区和酒店。活动环节与品牌商家环环相扣、紧密合作，带领绣云里的“粉丝”提前感受到Amazing的街区氛围。
绣云里之所以是绣云里，因为他“不功利”，书店奇妙夜并非是简单的一场营销活动，而是成系列的、有温度的、有趣味的、强体验的人文活动，皮影、夜读、民谣、艺术等等，多维度的内容覆盖多种年龄层，满足了城市人对美好夜晚的无限想象。
第三夜请来了民谣歌手孟大宝驻唱
5月，联华、中影、沧浪亭等数十家知名品牌与绣云里签订战略合作协议；
6月，绣云里酒店正式开启试运营，周末市集开门迎客，与此同时，持续一周的乐高游园会也拉开帷幕，数千人在绣云里度过了美妙的时光；
8月，咪哒、缤果盒子正式入驻绣云里，年轻品牌填补了区域零售和娱乐的内容，活化了街区氛围，使得绣云里呈现的Amazing场景更加完整。
9月，重磅来袭！全球酒店巨头洲际酒店集团签约进驻绿都·绣云里，成就彼此国际化开拓进程；绣云里剑指未来高端服务市场，成为真正让人AMAZING的流量商业，给上海带来AMAZING的生活方式。
某种意义上，内容为王的最高境界就是塑造IP，
某种意义上，商业地产加速进入“超级IP”时代，
超级IP正在重构商业，得取其道者，商业地产必然活力无穷，名利双收！
绣云里是绿都在上海的首个项目，创造出内容运营新玩法，这种玩法完全脱离了旧有的选址、业态调整、运营服务的传统思维，而是从流量经济开创出一种破解商业地产的新套路。即内容为王，通过打造IP的套路去做大绿都绣云里的商业地产的流量、关注量，并匹配相应的独特建筑形态、业态和文化，最终实现超级IP向流量最后向销量的转化之路。
最难能可贵的是，建立了精准的定位后，在价值兑现之路，绣云里仍然走的坚定而稳健。
上海会不会有第二个绣云里？
我们现在不能下这样的结论，因为打造一个绣云里确实需要太多“特立独行”的决心和勇气，在这样一个浮躁的市场大背景下实属“小概率事件”。然而，无论对于商业领域还是这座城市，有了绣云里这样一个不拘一格的商业体存在，总是一种幸运，它给了人们更多一种的消费选择和心灵体验，这或许会成为未来的商业发展方向，而未来，已在绣云里！
全案推广：创邑广告
