节前抢收 供应创新高

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楼主 2019-11-07 12:39:41
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新城吾悦广场

文/上海中原地产品牌部


上周楼市终结反弹格局,据上海中原地产数据显示:上周(1.15-1.21)新建商品住成交面积6.8万平方米,环比减少16.8%。


随着集中签约潮过后,成交开始走弱,全市只有1个区交易量超过1万平方米,也是近期最少的一周。青浦虽然继续排名全市第一,但成绩量只有1.4万平方米,环比减少41.7%。嘉定成交排名第三,但成交量再度滑落到1万平方米以内,上周仅9千平方米,环比减少66.7%。值得关注的是上周排名第二的是闵行区,闵行一般成交多在中上游位置,可见在市场交易不活跃的背景下,改善区域表现反而比较稳定。


近期市场供应仍以中低价位产品为主,所以产品结构变动不大。成交面积前十榜单上仍有3个单价低于3万元./平方米的刚需产品,不过排名多偏中下游。而排名前5中有2个项目是高价房,且还有1个均价超过10万元/平方米以上的豪宅。


上周均价小幅波动为49190元/平方米,环比下跌0.1%。


上周供应23.1万平方米,环比增加168.8%,入市项目也达到6个,创下近28个月以来供应新高。从入市产品来看,基本是刚需以及首次改善类产品,入市产品的均价多在5万元/平方米以内。值得关注的是单个项目快跑意愿越来越显著。比如奉贤南桥的一个项目入市量达到8.6万平方米,(836)套,几乎是总建筑面积的一半。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局公布多组重要数据,70个城市房价数据显示热点城市同比数据仍呈现下降格局,并且趋势下降市场都有心理准备。而上海上周土地市场继续呈现底价成交的趋势,反应出对未来信心不足。尤其担心后市对价格调控更严格,一些项目选择尽早快跑。虽然时至传统淡季,但供应却出现反常态表现。从近期成交来看,只要平价入市,成交表现不会太差,因此在大量供应后,节前成交或还有一次短线冲高。


(责任编辑:王志)
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