2018年1-9月池州新房成交9612套,存量房成交7604套!

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楼主 2021-10-26 22:54:28
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原标题:2018年1-9月池州新房成交9612套,存量房成交7604套!

据池州市房产事务局数据显示,星空地产研究院统计分析,2018年第三季度(2018.7.1-2018.9.30)池州市主城区新建商品房成交3399套,成交面积35.08万方,成交金额24.92亿元,成交均价为7104.18元/平米。

第三季度存量房成交2468套,成交面积为25.3万方,成交金额13.1亿元,成交均价为5177.43元/平米。

一、2018年第三季度商品房成交分析

1、新建商品房成交分析

据星空地产研究院数据分析,2018年第三季度新建商品房成交3399套,环比第二季度(2018.4.1-2018.6.30)成交2836套增加563套,涨幅为19.85%;成交面积环比增加6.25万方,涨幅为21.69%;成交金额环比增加7.54亿元,涨幅为43.36%。

在成交均价方面,第三季度池州主城区新建商品房成交均价为7104.18元/平米,环比第二季度(成交均价6030.19元/平米)增加1073.99元/平米,涨幅为17.81%。对比二、三季度,三季度新房供应、成交相对集中,如

2、存量房成交分析

2018年第三季度池州市主城区存量房成交2468套,环比第二季度(成交2897套)减少429套,跌幅为14.81%;成交面积为253008平米,环比(成交313124平米)减少6.01万方,跌幅为19.2%;成交金额130993.16万元,环比(160384.77万元)减少2.94亿元,跌幅为18.33%。

第三季度存量房成交均价为5177.43元/平米,环比(第二季度成交均价5122.09元/平米)增加55.34元/平米。一方面,上半年池州二手房市场更为火热,加之新房供应不足,存量房交易活跃;另一方面,第三季度新房供应量明显上升,交易也逐渐活跃,影响二手房交易。

二、2018年1-9月池州主城区商品房成交分析

2018年1月-9月,池州市主城区新建商品房成交9612套,成交面积为97.06万方,成交金额为62.86亿元,成交均价为6476.18元/平米。

2018年前9月,池州主城区存量房成交7604套,成交面积78.8万方,成交金额440.23亿元,成交均价为5105.39元/平米。

对比2017年全年成交数据:新建商品房成交12893套,成交金额67.96亿元,成交面积131.42万平米。基本可以预期,2018年全年成交或与2017年持平,成交数据上下浮动不会太大。

三、2018年1-9月成交排行分析

据池州市房产事务局数据显示,星空地产研究院统计分析,2018年1-9月池州市主城区商品房成交TOP10楼盘如下:

从楼盘参考均价(最近一次开盘均价)来看,若刚需房源以8000元/平米为分界线,则“刚需型”楼盘与“改善型”楼盘刚好平分秋色,但TOP5“刚需型”占据3席,优势较大。

2018年1-9月池州市主城区商品房销售排行TOP10楼盘详情如下,跟着群众的脚步去买“热盘”,无论刚需还是投资,总是没错的,详情如下↓↓↓

TOP1:志城江山郡

参考均价:6400元/平米

销售动态:志城江山郡G11#、12#、15-17#在售,户型面积92-107㎡三房可选,均价约6400元/平米;现认购房源可享受总房款减10000元优惠。

TOP2:明发桃源名著

参考均价:8300元/平米

销售动态:明发桃源名著3#、36#、38#、39#、40#楼在售,户型面积108-143㎡三房四房,均价约8300元/平米,具体一房一价。

TOP3:新源金碧秋浦

参考均价:7600元/平米

销售动态:新源金碧秋浦23—26#在售,户型面积约93-125㎡3房,均价约7600元/㎡。优惠:认购房源可享交5000元抵20000元优惠,再享按揭99折,全款98折;预计10月中旬加推30#(27层,200套),现已开始预约,户型面积93—118㎡三房。

TOP4:香樟里那水岸

参考均价:7800元/平米

销售动态:香樟里那水岸二期21-24#在售,户型面积94-143㎡三房四房,折后均价约7800元/平米;预计元旦加推14—17#、25#,约500套房源,户型面积90-130㎡三房四房。

TOP5:伊美城市首府

参考均价:8200元/平米

销售动态:伊美·城市首府B66-69#、78-80#(部分带电梯)9月24日开始签约,共152套房源,户型面积117-125㎡三房,均价约8200元/平米,优惠:认购减10000,签约减10000,按揭99折,一次性97折。

TOP6:中梁壹号院

参考均价:9800元/平米

销售动态:中梁壹号院小高层、别墅产品在售,建面约108-140㎡光合洋房、建面约108-218㎡新中式院墅,礼献池州,恭迎品鉴!项目“老友新邻 一荐千金”活动正在进行中。

TOP7:曼哈顿国际社区

参考均价:9000元/平米

销售动态:曼哈顿国际社区15—20#少量房源在售,主力户型面积107—135平米三房四房,均价约9000元/平米;项目21#(17层)预计春节期间推出。

TOP8:宇业天逸华府

参考均价:4900元/平米

销售动态:宇业天逸华府30#、31#、36#、39#在售,户型面积97-110㎡不等,均价约4900元/平米;小高层40#、41#、42#目前正在认筹,主力户型80-130平米三房四房,认筹交1万元可选房号。

TOP9:海棠湾

参考均价:7800元/平米

销售动态:海棠湾26#、27#、29#、31#在售,面积86—114㎡纯三房,在售房源均价约7800元/平米,现认购可享全款98折、按揭99折优惠;28#、30#预计年底推出。

TOP10:清溪凯旋门

参考均价:9400元/平米

销售动态:清溪凯旋门沿河观景房17#(32层)在售,主力户型面积112-134㎡三房四房,均价约9400元/平米,现认购房源可享受全款98折、按揭99折优惠;16#、18#10月1日开盘,全款购房享98折,总房款减2万;按揭享99折,总房款减2万元。

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