【案例】揭秘国内最好的田园综合体:田园东方!
项目溯源
• 2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方。
，对该模式给予高度认可。
• 2017年2月5日，由田园东方的基层实践，，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。原文为：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
项目概况
投资主体：
项目由隶属于东方园林股份有限公司的东方园林产业集团投资，田园东方项目由依托总公司集团经验与实力，由东方园林产业集团作为投资主体进行开发建设。
·成立时间：1992年
·主营业务：田园、文旅、置地及婚尚四大业务板块。
·6大子公司：田园东方投资有限公司、田园东方农业发展有限公司、东方文旅资产管理有限公司、东方城置地股份有限公司、东方城物业管理有限公司、东方玫瑰婚庆文化有限公司。
·核心竞争力：依托自身及总公司在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合新型城镇化的政策与产业趋势，成为其核心竞争力。
投资概况：
投资额：投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目区位：
无锡市阳山镇位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光（拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观）。
项目背景
国家形势：
“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
集团实力：
东方园林能占得先机，除了敏锐的战略决策，更多也是因为其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
规划理念
“美丽桃乡”为脉：项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
“田园生态”为基：以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。
“三生三产”融合：是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
总体规划
功能定位：
打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
设计理念：
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
功能板块：
项目整体占地6246亩，包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。
① 农业板块：
四园: 水蜜桃生产示范园, 果品设施栽培示范园, 有机农场示范园 , 蔬果水产种植养示范园
四区: 休闲农业观光示范区, 果品加工物流园区, 苗木培育区, 现代农业展示区
一中心: 综合管理服务中心
② 文化板块
清境拾房文化市集：主题餐厅、井咖啡、窑烤手擀面、圣甲虫乡村铺子、拾房书院，主题民宿、绿乐园
华德福教育基地：起源于德国，有90多年实践历史，注重身体和心灵整体健康和谐发展的全人教育。
③ 居住板块
以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人生活体验交融。
产品组成：
无锡东方园林的产品以主题游乐产品为引擎，高尔夫球会、四大酒店产品、住宅为核心，以文化、生态主题公园为配套，是典型的旅游超市模式。
开发模式：
田园东方文旅板块中与清境农场合作的文化集市先建造开园，为项目的引擎产品导入客群，营造生态空间后别墅产品入市回现，也是旅游先行地产回现的开发模式。
项目一期：
选址于拾房村旧址，规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文化市集，无锡田园东方为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。其中拾房文化市集累计完成投资7500万元，后期会陆续投运。
·住宅别墅：住宅规划为赖特草原风格的联排别墅，面积范围在97-230㎡，别墅外围户户邻水，住宅区规划形似佛手，又名为田园小镇“拾房桃溪”。
·文化市集：拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，规划包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区。
·其他配套：除了拾房文化市集之外，该项目还规划了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部等配套来丰富田园生活。
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