万科旧将肖楠:旅游地产并未过剩 而是方兴未艾

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楼主 2019-11-27 20:56:03
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金水湾

“旅游地产并没有过剩,而是方兴未艾。但传统的旅游地产模式已过时,需要新模式。”近日,前万科副总裁肖楠接受《第一财经日报》记者专访时说道。

这是自2011年与徐洪舸一同离开万科后,肖楠首次公开接受媒体采访,他的身份已变成中航里城执行董事。

徐、肖曾在万科突破千亿规模的过程中发挥了不可小视的作用,二人离开万科后共同创办了里城地产,主营地产代建。此后,里城与中航地产合资成立了中航里城,主营业务依然是地产开发。

在离开万科的这些年里,肖楠的目光也逐渐从住宅向外扩散,旅游地产成为其探索的方向之一。

“过剩是房地产行业目前的主题,整体去化不行。在这种情况下,必须要给存量土地找出路。”肖楠觉得旅游地产是一个机会,这将成为中航里城未来的重要业务板块。

不断增长的旅游需求是肖楠作出上述判断的依据之一。根据国家旅游局发布的数据,今年上半年,国内旅游消费1.65万亿元,增长14.5%,比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。国内旅游人数实现20.24亿人次,同比增长9.9%;旅游收入实现1.65万亿元,增长14.5%。

不难看出,在经济增速放缓的背景下,中国的旅游业却在逆势上扬。国家旅游局发布的全国旅游业投资报告预计,今年全年旅游直接投资将达万亿,未来3年将超3万亿。

然而,当前很多开发商只是以住宅开发的思路来做旅游地产,缺乏对当地旅游资源的开发与融合,空置率高企,鬼城、空城屡见不鲜。

花样年董事局主席潘军也表示,不少旅游地产和度假资源在空间上存在“错配”。在很多名山大川下,本身没有人居住,结果盖了很多的房子,而这些房子是按照城市酒店公寓来建的,缺乏跟当地文化的结合,缺乏解决度假的需求。

在肖楠看来,传统的旅游地产模式已经过时,需要根据人们的需求探索新模式。

“我们希望在城乡结合的中间地带探索带有旅游地产性质的业务模式,并从中融入文化、农业、自然等概念,寻求一种有别于传统旅游地产的新模式。”肖楠说。

为什么会选择城乡结合中间地带肖楠解释,中国有着庞大的城市化需求,而越来越多的人由于城市压力会选择暂时抽离,跑到乡间体验另一种生活方式,城乡结合中间地带可以有效承载这种需求。

中航里城首先选择在江西庐山进行试验,并请来了中国着名建筑师马清运。融合文化、农业和自然的“灿计划”正是由马清运提出的,中航里城作为合作方,希望通过文化、服务、别样的生活方式让游客不再只是观光客,而是停下来进行深度体验,最终打造出一个标杆项目。

据了解,该项目位于庐山脚下的星子县,中航里城计划提供一些品味较高、但价格不高的民宿客栈。但在具体的项目规划和运营模式上,肖楠表示还处于探索之中。

“中航内部很重视这一块,觉得现在确实要探索出一种业务模式。一旦有体系了,中航在巽寮湾、南昆山、抚仙湖、衡山的土地也将效仿。”肖楠向《第一财经日报》记者透露。

不仅是中航里城,越来越多的开发商嗅到了旅游地产的新机遇。

万科打造松花湖世界级滑雪度假区,万达文化旅游城在全国各地落子,花样年则另辟蹊径,以美易家切入度假租赁市场。

面对多方竞争,肖楠并没有感到太大的压力。他说:“中国人口太多了,一旦某个需求出现就特别吓人。现在动手不算早也不算晚,中航里城在一步一个脚印的去做。”

在业内看来,中航里城庐山项目带有一定的先锋试验色彩,理念很好,但关键还要看项目规划和后期运营,效果仍待观察。

(来源:第一财经日报)

(责任编辑:徐丹)
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