降价被约谈禁言!谁在担心房价下跌?

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楼主 2019-11-24 13:11:12
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龙都花园二手房

前几天

一是微博上著名的“空军”杨红旭被禁言。

二是安徽一楼盘降价6000元/平米,房产局长调研后回涨。

杨红旭是上海易居房地产研究院副院长,每天都会在微博上发布有关地产的信息。但从7日开始,老杨被禁言了。

微博说不了话,老杨在自己的微信号上发了篇文章《楼市“空军司令”被关小黑屋了》。文中写道:“过去两年,老杨一直紧跟国家调控房价的步伐,坚决拥护调控方针,强力反对部分城市房价过快上涨,天天在微博上鼓与呼。”

再说安徽“降价未遂”事件。安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

太阳底下并无新鲜事儿。

开发商要活下去,最有效的办法自然是价格降到位,早卖房早回款。

可是别忘记,要活下去的可不止开发商!

前不久,万科厦门项目曾经传出给退房的客户补偿,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,这部分价值约100万,直接抵偿按揭部分。

当地开发商告诉雁姐,政府已经出面,要求先停售,稳一稳。结果万科降得多卖完了,但别的开发商就被拦住了。

在广州,具有风向标意义的几个盘也有降价,当然,官方说法叫特价。

国庆期间,西部某盘同户型的特价房折后单价约是4.38万/平起,前期单价是5.2万,然后就引起了众多业主退房。

后来也有开发商告诉雁姐,降价被政府叫停,因为影响面太广,退房的人闹得太凶。

所以国庆之后,上文被约谈的楼盘,价格又回调至5.6-6.2万左右。

地方政府对土地财政的依赖,已经无须多言。

有人说地方政府跟开发商是利益共同体。但雁姐觉得,这话不对。

在房价过快上涨时,地方政府为了完成中央的调控目标,对楼市限价限签,开发商卖了房子也回不了款,拿了高价地却不能高价卖,只能吃哑巴亏。

在房价下跌时,楼市牵一发动全身,地方政府要维持整个体系的稳定,还是要拿开发商开刀。

说白了,现在中央不许房价涨,地方不许房价跌,所以开发商被摁住不许动弹,只能平躺。

来源:地产PLUS

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